最近房地产市场可是热闹非凡呢！你有没有听说，南京的地价竟然暴跌了80%？这可不是闹着玩的，这背后可是有着政府的大动作哦！今天，我们就来聊聊这个“地跌游戏”，看看它到底是怎么回事，又是如何影响着我们的房价。
政府新招：从“限价”到“全面介入”
以前，政府调控房地产市场主要靠“限价”和“限购”这些行政手段。但现在，玩法变了！政府开始全面深入地介入房地产市场，重新制定楼市的游戏规则。这可不是小打小闹，而是要改变由开发商、中介机构主导房价和市场供给的局面，甚至是要夺回市场话语权。
你知道吗？现在很多想在房地产发财的人还不太明白，这一次政府改变楼市顽疾的决心可是大大的呢！
长效机制：租赁型住房和公共产权房
为了从根本上解决楼市问题，政府提出了“长效机制”。这个机制的核心就是增加供给，发展租赁型住房和公共产权房。听起来是不是很新鲜？但问题来了，地价成本太高啊！
因为长效机制改变了楼市的盈利模式，从一锤子买卖变成了长期经营。这就要求开发商对成本控制要求极高。而过高的地价，就成了发展租赁型住房和公共产权房的最大障碍。
地价流拍：北京三宗共有产权住宅用地
不信？那就看看北京的情况吧。1月25日，北京推出了三宗共有产权住宅用地，结果有两宗竟然无开发商参与报价，直接流拍了。为什么？起拍地价太高，房企们无利可图啊！
这可不是个案，如果这类土地的拍卖地价设置过低，政府又面临国有资产流失的压力。这可怎么办呢？
国企接盘：南京土拍新规
这时候，政府想出了一个妙招：将此类土地的开发权交给国企。这样一来，既不存在国有资产流失的问题，又降低了企业的开发和运营成本。所以，南京土拍的5块地，都要求必须是国有独资企业。
地价双轨制：房价双轨制
现在，政府针对商品房和租赁型住房分别制定差异巨大的地价，形成了地价双轨制。而地价又是房价的主要构成部分，这就形成了房价的双轨制。
也就是说，同一个城市、同一个区域、同一片区乃至同一地段，可能出现价格差异极大的房子。这可真是让人眼花缭乱啊！
租赁型住房：不能上市交易，但影响巨大
有人可能会说，租赁型住房不能上市交易，即使存在巨大的价格差异，也不会对市场造成太大影响。但别忘了，租赁型住房可是解决住房问题的重要途径之一。
而且，随着政府加大对租赁型住房的支持力度，未来租赁型住房的市场规模只会越来越大。这无疑会对房价产生深远的影响。
：地跌游戏，影响深远
通过这次“地跌游戏”，我们可以看到，政府调控房地产市场的决心和力度。未来，房地产市场将面临更多的变革和挑战。而对于我们普通人来说，了解这些变化，才能更好地把握市场脉搏，做出明智的决策。
所以，别小看了这个“地跌游戏”，它可是关系到我们每个人的“钱袋子”呢！